Isabelle Poirier
Courtier immobilier
Bureau : 514 991-1211
Télécopieur :
2101, Rue Rachel E.,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 24219425
*** Localisation** Localisation ** Localisation ** Immeuble semi-commercial de 2 étages bien entretenu à vendre dans un secteur recherché du Plateau. Stratégiquement situé au coin de Rachel & de Lorimier. L'ensemble du rez-de-chaussée est actuellement loué à un magasin de vélos. L'unité au deuxième étage (4103 de Lorimier) se compose d'un grand 6 1/2 avec 3 grandes chambres qui a été entièrement rénové et remodelé en 2017-2018. Cette unité est louée sur (Airbnb) 70K par an de revenu uniquement pour l'unité du deuxième étage! Cette propriété détient un permis légal AIRBNB.
Tout les meubles et les électroménagers dans l'unité du haut 4203 De Lorimier, les deux thermopompes murales
Télévision, table à manger et chaises situé dans l'unité du haut 4203 De Lorimier
*** Localisation** Immeuble semi-commercial de 2 étages
bien entretenu à vendre dans un secteur recherché du
Plateau. Stratégiquement situé au coin de Rachel E & de
Lorimier. Le RDC est actuellement loué à un magasin de
vélos (Vélo iBike Montréal) depuis 2019. Ils ont également
accès au sous-sol qui n'est pas aménagé et sert de
rangement. De nombreuses améliorations et rénovations ont
été réalisées dans l'unité. L'unité au deuxième étage (4203
de Lorimier) consiste en une grande unité 6 1/2 qui a été
entièrement rénovée et remodelée en 2017-2018. L'unité
comprend 3 grandes chambres à coucher avec fenêtres, une
salle à manger qui s'ouvre sur le salon, une spacieuse
cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de lavage séparée.
La salle de bain surdimensionnée contient une douche
séparée ainsi qu'un bain apparent. L'unité offre une
abondance de lumière naturelle grâce à ses nombreuses
fenêtres et puits de lumière. Cette unité est actuellement
louée en location à court terme (Airbnb) par le
propriétaire et possède des revenues incroyable d'environ
70,000$ par année seulement pour l'unité du haut. Ils
possèdent le permis approprié pour le faire qui est
renouvelable chaque année. L'unité est entièrement meublée,
ce qui est également inclus dans la vente.
*** Immeuble situé sur un coin ***
- Grand bâtiment de 25 x 50 pieds
** Étage principal *** - 2101 Rachel Est
- Loué à ** Vélo iBike Montréal **
- environ 1250 pieds carrés
- a également accès au sous-sol (non fini et utilisé comme
rangement)
- plusieurs améliorations et rénovations ont été faites au
fil des ans
- Thermopompe murale ( froid & chaud )
Durée du bail de 5 ans
- 1 juillet 2019 - 30 juin 2024
- Loyer initial = 2500$/mois
- 1 % d'augmentation par an
** Le loyer actuel est de 2575,75 $ **
** Le loyer augmentera à 2601,51 $ / mois pour la dernière
année
2023-07-01 au 2024-06-30 **
* Le locataire paie 50% des taxes municipales et scolaires
***
* 4203 de Lorimier - Deuxième étage *
- Grand logement 6 1/2
- Entièrement rénové et remodelé en 2017-2018
- Possède 3 chambres de bonnes dimensions avec fenêtres
- Salle à manger ouverte sur le salon avec accès à un balcon
- Grande cuisine fonctionnelle
- La salle de bain a été agrandie et dispose d'une douche
séparée et d'un bain exposé
- Buanderie séparée
- Une abondance de lumière grâce à de nombreuses fenêtres &
2 puits de lumière (bâtiment de coin).
- Plancher de bois franc partout
- Céramique dans la cuisine, salle de bain & salle de lavage
- Plafond d'environ 9 pieds
- Thermopompe murale ( froid & chaud )
- Entièrement meublé
* Présentement loué en location courte durée par le
propriétaire * Possède le permis approprié pour le faire *
- Utilise Airbnb comme plateforme
- Environ 70 000 $ bruts par an
- Loyers en moyenne 300$/jour
* Beaucoup d'opportunités d'optimiser l'utilisation de la
location courte *
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